中嘉创新实业集团旗下北京辉煌房地产有限公司为 增值税一般纳税人，2021年销售其2016年1月取得 的普通标准住宅楼，适用简易计税方法，该项目总 面积2万平方米，支付土地使用权价款8500万元， 发生拆迁补偿费1000万元、直接建筑成本6000万 元、绿化工程费用200万元、利息费用520万元(利 息费用未超过同期银行贷款利率，但无法提供金融 机构证明)、管理费用1100万元、销售费用800万 元。房地产开发企业开发房地产时发生的开发费用 准予扣除的比例为国家规定的最高比例。 公司营销部门制定出两种方案: 第一种方案是以13800元单位平均售价挂牌; 第二种方案是以12900元单位平均售价挂牌。 要求:计算两种方案的净利润并进行决策。 说明: 1.该企业适用税率如下，企业所得税税率为25% 附加税包含城市维护建设税、教育费附加、地方教 育附加，直接按12%计算。