房地产开发企业把开发的房产出租几年后再出售，出售到底是算一手房还是二手房，问的算土地增值税时是算一手房还是二手房，但是自用房产返修后再出售算土地增值税时算二手房吧，就从房管局的角度看确实不是二手房，但是现在税法的角度是不是二手房，这个主要牵扯到后期开发商交土地增值税的问题，不能算二手房，但是交税上按存量房处理