:投 资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/[(月租金-按揭月供款)×12。 三大公式:15年收益是否物有所值 另外,也可以参考下面这个国际专业理财公司评估物业的公式。 如果该物业的年收益×15年=房产购买价,该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年>房产购买价,该物业尚具升值空间;如果该物业的年收益×15年〈房产购买价,该物业价值已高估