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#实务#
14、甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2×21年12月31日取得，原价900万元，预计使用20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2×22年12月31日其公允价值为1 380万元，该项投资性房地产每月取得租金收入6万元，2×23年12月31日其公允价值为1 385万元，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素影响，则该项投资性房地产对甲公司2×23年利润总额的影响金额为（ ）万元 28.4 27 23.4 -23.4
84784953 | 提问时间：2022 04/19 09:31
暖暖老师
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职称：中级会计师,税务师,审计师
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则该项投资性房地产对甲公司2×23年利润总额的影响金额 6*12-900/20=27
2022 04/19 09:32
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2021年12月31日，甲公司以银行存款300万元取得一项投资性房地产，该项投资性房地产预计使用年限为20年，预计净残值为0采用年限平均法计提折旧。其公允价值变动情况为:2022年12月31日公允价值为690万元,2023年12月31日公允价值为710万元。该项投资性房地产每月取得租金收入2万元,甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素影响,则该项投资性房地产对甲公司2023年利润总额的影响金额为()万元。 197
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×22年7月1日购入一幢建 筑物，并于当日以经营租赁方式对外出租。该建筑物的实际取得成本为5300万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为300万元。2×22年12月31日，该 投资性房地产的公允价值为5100万元。2×23年6月30日甲公司将此项投资性房地产出售，售价为5450万元。不考虑其他因素，甲公司处置投资性房地产时影响营业成本的金额为( )万元。 84
甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2023年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。该项投资性房地产原值为6 000万元，于2012年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑其他因素，则甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（　）。 A.260万元 B.10万元 C.140万元 D.-110 请问老师有正确答案吗？讲解视频跟**不一致 323
6单选(1分)2×19年7月1日,甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用,租赁期为年,每年租金为120万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量该写字楼的实际取得成本为15000万元。2×19年12月31日,该写字楼的公允价值为15200万元假设不考虑相关税费,则该项投资性房地产对甲公司2×19年度利润总额的影响金额为()万⊙c.320⊙D.230 157
甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2×20年到2×23年资料如下:(1)2×20年12月31日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年初收取。2×21年1月1日为租赁期开始日，当日该办公楼的公允价值味21000万元(2)该办公楼自2×16年12月31日达到预定可使用状态，其成本为20000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备(3)2×21年12月31日该办公楼的公允价值为20000万元，2×22年12月31日的公允价值为22000万元(4)2×23年1月1日，租赁期届满，甲公司将该投资性房地产出售，其售价为19000万元，收到款项已存入银行。假定不考虑其他相关因素。要求:(1)确定甲公司投资性房地产的转换日，并说明理由。(2)编制甲公司租赁期开始日的会计分录。(3)计算2×21年度甲公司因该项投资性房地产影响营业利润的的金额(4)编制2×22年度甲公司与投资性房地产相关的会计分录。(5)编制2×23年1月1日甲公司出售投资性房地产的会计分录。 285
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