同学你好 1、税收方面：个人名义购买厂房租给企业 出租方缴纳房产税（年租金的12%）出租方缴纳营业税年租金5%，还有相关地税。企业直接名义购买厂房按房产余值缴纳房产税 房产原值*（70%------90%）*1.2%。可以计提折旧。 2、融资方面：企业直接名义购买厂房，企业可以用房产证抵押贷款。 长远看：如果企业注销，房产证要过户，费用不少。 如果说以个人名义购买厂房再租给企业的话，啊，作为个人来讲，可能需要去代开发票，而相关的一些购买的成本费用是不能去抵扣企业的一些嗯经营费用的，只能是拿自己开的发票去给企业入账。 如果是以企业的名义直接购买厂房，相对企业来讲，可能厂房就作为一项固定资产，可以增加企业的资产规模，在企业的资产负债表上可能更加好看一些，而且嗯房屋的折旧同样也能记录到企业的经营费用中。 拓展资料: 购买厂房和租赁厂房的区别在于产权不同，租厂房的话产权是属于出租方的，始终会有合同期满或合同未满被收回的风险。买厂房的话产权是属于自己的，一般情况下如果不征收等特殊情况都不会有变动。租厂房是需要按规定时间缴纳租金，而买厂房是不需要缴纳租金的。 签订厂房租赁合同的注意事项有哪些 1、租赁地点： 工业厂房租赁地点的确定，往往需要借助经审批的建筑资料和行政审批文件。通常需要在合同中标明房地产坐落和面积，并附上房地产权证，作为租赁合同的附件。 2、租赁双方当事人： 确定当事人是个人还是公司，若以公司身份作为出租人或承租人，租赁合同必须体现该租赁行为是公司行为，否则一旦出现问题，就很难向个人追究原本应由公司承担的法律责任。 承租人应当具有出租权，承租人应当是依据产权证上记载的权利人，或与该房屋产权证上记载的权利人签订租赁合同的合法承租人。若承租人与实际上无出租权而签订了租赁合同，该合同须经有权出租人认可，否则在此之前该租赁合同效力待定。若未经认可，承租人则可能面临缺乏有效合同的不利处境。 3、房屋用途： 业主和承租人均要核实房地产权证有关房产和土地用途的记载，了解项目土地和项目房产的现实用途。租赁合同中应该尽可能详尽地列明工业厂房的具体用途。同时，具体描述应该考虑到项目房地产相关行政批文中的明确限制。 4、工业房地产批文： 承租人尤其应该了解和充分注意来自于行政审批环节的限制和风险。承租人的工业项目若与批文存在任何不符，均有被停产或罚款的可