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房产税委托施工企业建设的房屋不是新取得的嘛为啥办理验收手续次月交税就错了

84785039 | 提问时间：2022 04/05 15:37

易老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师,税务师,审计师

同学您好，纳税人委托别人建造的，办理验收之后，想当于房地产企业把房子卖出去，这个时候就需要纳税了。

2022 04/05 15:40

2条追问解答查看全部

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11. 根据《房产税暂行条例》的规定，下列各项中，不符合房产税纳税义务发生时间规定的有（）。<br>A.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之次月起，缴纳房产税<br>B.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税<br>C.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之月起，缴纳房产税<br>D.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税<br>老师您好，这道题为啥要选D，我的疑问不在于D项目的“次月”，而在于前半句。老百姓购置新建的商品房，不是用于自住吗（非盈利）？为什么要交房产税？

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年初1栋原值1000万元的行政楼用于出租，按月收取租金5万元。由于该行政楼年久失修，2018年4月1日收回进行大修理，大修理时间为【个月。大修理后该房产原值由1000万元上升为1200万元，11月1日作为活动中心投入本单位自己使用。求房产税是多少？请问为什么十一月要交税？这是对应以下哪条呢？ 1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。 2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。 3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

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甲企业为增值税一般纳税人，本年发生部分经营业务如下： (1）年初将一栋原值为200万元的闲置办公楼用于对外投资联营，不承担投资风验，当年取得固定收益30万元。(2)2月经批准新占用一处耕地6000平方米用于委托施工企业乙建造仓库，当年7月办理了仓库验收手续，人账价值为780万元。 (3)3月新占用一处非耕地1800平方米用于委托施工企业丙建造生产车间，当年8月办理了生产车间验收手续，人账价值为400万元。当地政府规定计算房产余值的扣除比例为30%，城镇土地使用税每平方米年税额为5元。请问老师甲企业这一年要交哪些税，该怎么计算呢

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（1）年初将一栋原值为200万元的闲置办公楼用于对外投资联营，不承担投资风险，当年取得的固定收益30万元。（2）二月经批准，新站用移除耕地6000平方米，用于委托施工企业以建造仓库，当年七月办理的仓库验收手续入账价值为400万元。（3）三月新占用一处耕地1800平方米，用于委托施工企业丙建造生产车间，当年八月办理了生产车间验收手续，入账价值为400万元。（当地政府规定，计算房产余值的扣税比例为30%，城镇土地使用税每平方米年税额为五元，耕地占用税每平方米税额为八元）。求本年应缴纳的房产税，应缴纳的城镇土地使用税和耕地占用税

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第3、4、5条有点不太懂，不是自己居住的房子不用交房产税么，第3、4、5条委托企业建设的房屋和购置的商品房以及购置的存量房为什么都要缴纳房产税

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