土地增值税的清算时间根据以下情况确定： 　　1、具备下列情形之一的，纳税人应自满足清算条件之日起90日内办理清算手续。 　　（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的。 　　（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的。 　　（3）直接转让土地使用权的。 　　2．符合下列情形之一的，主管税务机关将要求纳税人进行土地增值税清算，纳税人应自接到清算通知之日起90天内办理清算手续。 　　（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。 　　（2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。 　　（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。 　　（4）省税务机关规定的其他情况。