1存货或自用房地产转换为投资性房地产。企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项房地产在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，原已计提跌价备的 ，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目；同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目，转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益”科目。 --------------属于功能转换，原来是固定资产或者存货，后来是投资性房地产，不再是同一事项了。 2投资性房地产从成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，调整留存收益------------------------属于模式转换，转换前后都是投资性房地产。 　借：投资性房地产——成本　　 　　　　　　　　　——公允价值变动　　 　　　　投资性房地产累计折旧 　　　　贷：投资性房地产 　　　　　　递延所得税负债　 　　　　　　盈余公积 　　　　　　利润分配——未分配利润 题目是第二种情况，会有盈余公积的。