房企售房的销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）/（1+10%）这个地方为什么不是/（1+9%）房企售房的税率是9%啊_实务_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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房企售房的销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）/（1+10%）这个地方为什么不是/（1+9%）房企售房的税率是9%啊

84785017 | 提问时间：2022 03/10 18:36

丁小丁老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,CMA,税务师,中级会计师

您好！这里应该是9%，估计是写错啦

2022 03/10 18:42

2条追问解答查看全部

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#提问#老师房地产开发企业一般计税方法，销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）/(1+9%),这里面的允许扣除的土地价款都包括什么？

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想问老师，关于房地产土地价款抵减销项税的问题，当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款。。和房地产企业销项税额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+9%) ×9%。说的是一回事吗，

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如果纳税人选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额按照9%税率计算应纳税额。 3、转让其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额按照9%税率计算应纳税额。但找不到按照9%税率计算的税务文件号。请老师指点。谢谢

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老师你好，我还是请教销项税抵减，销售额=全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）/1.09.这里的全部价款和价外费用包括那些，具体指那些

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我现在不懂地方（1+9%）出来 = 1.09% 。（1-9%）出来=？？？

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