1、个人所得税 税率为1%或两次交易差额的20%(卖方在地税系统中未能查询到房屋原值,按差额的20%征收;反之,则按照1%的税率征收)。 个人所得税税额=二手房交易总额x1%,或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。 减免规定:如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年,免交个税。 2、增值税及其附加税 总税率为5.6%。按照规定增值税税率为5%,其附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%)。 减免规定: (1)非北上广深地区: ①购买不足2年的住房,按5%全额缴纳; ②购买2年以上(含)的住房,免征增值税。 (2)北上广深: ①购买不足2年的住房,按5%全额缴纳增; ②购买2年以上(含)的非普通住房,按两次交易差额的5%缴纳; ③购买2年以上(含)的普通住房,免征增值税。 注意事项:房产是否满2年先看产权证,再看契税发票,后看票据,三种证件按照时间最早的计算。正常情况下,票据早于契税发票,契税发票早于产权证。 3、印花税 税率为0.05%。 减免规定:住宅免交印花税;非住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。