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#实务#
老师好，请问房地产公司一栋房子总成本600万，一楼是商铺，二楼以上是普通住房，商铺跟普通住宅建筑成本怎么分摊呢？按建筑面积吗？
84784982 | 提问时间：2022 01/19 18:31
小默老师
金牌答疑老师
职称：中级会计师,高级会计师
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你好学员，建筑成本分摊按照建筑面积分摊
2022 01/19 18:32
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底层商铺，二层以上住宅，占用的同一块土地，请问怎样分摊土地成本？有老师告诉我用建筑面积分摊，但有老师告诉我要考虑商铺和住宅的价格因素，可以按商业地产平价单价/住宅楼平均单价的倍数进行分摊土地成本。当然建筑面积，就是：住宅楼建筑开发面积+（商业地产平价单价/住宅楼平均单价）*商业地产建筑开发面积，作为总的计算面积，分摊总的土地成本，请问老师到底怎样分摊底层商铺、二层以上住宅的土地成本？ 886
同一项目结转成本至开发产品时，住宅用建筑面积法分摊成本，商铺用层高系数法分摊成本？还是都用建筑面积法分摊，项目性质是第一层有商铺和住宅，第二层三层都是有商铺和住宅，从第四层开始全是住宅。 238
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