2×18年2月15日，甲公司将一栋自用办公楼对外出租，年租金为360万元。当日，办公楼成本为6400万元，已计提折旧为4200万元，未计提减值准备，公允价值为4800万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该办公楼2×18年12月31日的公允价值为5200万元，2×19年12月31日的公允价值为5280万元。2×20年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款5600万元。不考虑其他因素，甲公司2×20年度因出售该办公楼应确认的损益金额为（）万元。（★★）为什么不是5600-5280-（4800-2200）呢？_实务_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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2×18年2月15日，甲公司将一栋自用办公楼对外出租，年租金为360万元。当日，办公楼成本为6400万元，已计提折旧为4200万元，未计提减值准备，公允价值为4800万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该办公楼2×18年12月31日的公允价值为5200万元，2×19年12月31日的公允价值为5280万元。2×20年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款5600万元。不考虑其他因素，甲公司2×20年度因出售该办公楼应确认的损益金额为（）万元。（★★）为什么不是5600-5280-（4800-2200）呢？

84784981 | 提问时间：2021 11/28 16:00

小奇老师

金牌答疑老师

职称：高级会计师

同学您好， 2*18年2月5日，借：投资性房地产—成本 4800 累计折旧 4200 贷：固定资产 6400 其他综合收益 2600 2*19年12月31日，借：投资性房地产—公允价值变动 480 （5280-4800）贷：公允价值变动损益 480 2*20年3月1日，借：银行存款 5600 贷：其他业务收入 5600 借：其他业务成本 5280 贷：投资性房地产—成本 4800 —公允价值变动 480 借：其他综合收益 2600 贷：其他业务成本 2600 确认损溢=5600-5280+2600=2920 最后那个分录，其他业务成本记在贷方，表示成本的减少，成本的减少意味着收入的增加，在计算损溢时，应该加上2600，而不是减去2600

2021 11/28 16:25

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