你好老师，我公司2012年6月购买土地使用权545万，没有入无形资产；在2014年8月里面其中有20亩地的土地使用权使用性质改变了，又给国土局补交了218万，这个又没有做到无形资产中；结果在2014年11月这个改变性质的土地使用权进行了转让，对方公司已经在2014年11月办出来土地使用权证，对方公司给我公司支付了前面取得的成本及后面补交的成本价格54.5+218万，2021年对方公司要我们公司给它开土地使用权发票，土地使用权是20年，我现在有以下问题：1土地使用权我现在调账是否可以进入无形资产中？2对于现在进无形资产我该不该进行摊销？摊销到什么时候？进入什么科目？4我转让无形资产的时候那个摊销算不算土地增值部分？如果算我出售时需要缴纳什么税费？各税费的计算税率是多少？