①2×17年12月25日，将自用房地产转为投资性房地产。②2×18年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧。32×20年1月1日，将成本模式转为公允价值模式，房屋公允价值为1560万元。④2×20年12月31日，房屋公允价值为1570万元。(2)假定采用公允价值模式进行后续计量。①2×17年12月25日，将自用房地产转为投资性房地产，房屋公允价值为1500万元。S中·②2×18年12月31日，房屋的公允价值为1490万元。③2×19年12月31日，房屋的公允价值为1560万元。④2×20年12月31日，房屋的公允价值为1570万元_中级职称_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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①2×17年12月25日，将自用房地产转为投资性房地产。②2×18年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧。32×20年1月1日，将成本模式转为公允价值模式，房屋公允价值为1560万元。④2×20年12月31日，房屋公允价值为1570万元。(2)假定采用公允价值模式进行后续计量。①2×17年12月25日，将自用房地产转为投资性房地产，房屋公允价值为1500万元。S中·②2×18年12月31日，房屋的公允价值为1490万元。③2×19年12月31日，房屋的公允价值为1560万元。④2×20年12月31日，房屋的公允价值为1570万元

84784961 | 提问时间：2021 09/10 15:35

冉老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析

你好，请问这个具体哪里不清楚

2021 09/10 15:45

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甲公司将用作办公场所的房屋转为对外出租，并于2ⅹ17年12月26日签订了租赁合同，租期为3年，租赁期开始日为2ⅹ18年1月1日。用于出租的房屋原价1 600万元，预计净残值40万元，预计可使用30年，采用年限平均法计提折旧（假定按年计提折旧）。转换为投资性房地产之前，该房屋已使用9年，累计折旧为468万元。假定甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。要求：做出甲公司有关该项投资性房地产的下列会计处理：（1）2ⅹ18年1月1日，自用房地产转为投资性房地产；（2）2ⅹ18年12月31日，计算房屋的年折旧额并计提折旧；（3）2ⅹ19年1月1日，将成本模式转为公允价值模式，房屋公允价值为1 560万元；（4）2ⅹ19年12月31日，房屋公允价值为1 570万元。

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(3)2×21年12月31日，A公司有证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，已具备采用公允价值模式计量的条件，决定将其拥有的投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量。2×21年12月31日公允价值为1100万元。 (4)2×22年12月31日该项投资性房地产的公允价值为1200万元老师这里的公允价值变动损益年末要结转到其他业务成本嘛因为这题每年有租金200

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（2）甲公司自2017年12月31日起将其拥有的一栋房屋以经营租赁方式对外出租，在此之前，该栋房屋一直被甲公司作为办公场所使用。该房屋的成本为3000万元，预计使用年限为20年，按年限平均法计提折旧，预计净残值为零，截至2017年12月31日，已累计折旧4年。2017年12月31日，该栋房屋的公允价值为2800万元。2018年12月31日，该栋房屋的公允价值为3450万元。除上述投资性房地产外，甲公司无其他投资性房地产。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。这个对应纳税所得额怎么调整啊

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1，投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，公允价值于账面价值的差异计入哪里？2.自用房屋转换为投资性房地产（采用公允价值模式计量），公允价值大于房屋账面价值的计入哪里？

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