老师，转让房地产收入（不含税）=销售收入-（销售收入-当期允许扣除的土地价款）/1.09*0.09和转让房地产收入=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）/1.09 请问哪个公式是正确的？_实务_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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老师，转让房地产收入（不含税）=销售收入-（销售收入-当期允许扣除的土地价款）/1.09*0.09和转让房地产收入=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）/1.09 请问哪个公式是正确的？

84785011 | 提问时间：2021 09/08 16:18

Helen老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,高级会计师

同学好一般使用第二个更好理解一些。

2021 09/08 16:20

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老师你好，我还是请教销项税抵减，销售额=全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）/1.09.这里的全部价款和价外费用包括那些，具体指那些

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国税总局2016第18号公告:第四条房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额.销售额的计算公式如下:销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+9%) 请问1、账面上的销售收入是按价款/1.09,那以上公式的销售额是在汇算清缴的时候做调整吗？ 2、土地成本已经从销售额中扣除，那主营业务成本是否也要在汇算清缴的时候调减对应的土地价款/1.09?

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#提问#老师房地产开发企业一般计税方法，销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）/(1+9%),这里面的允许扣除的土地价款都包括什么？

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想问老师，关于房地产土地价款抵减销项税的问题，当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款。。和房地产企业销项税额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+9%) ×9%。说的是一回事吗，

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老师，预缴土地增值税的公式（预收款-可扣除的土地价款）/1.09*预征率

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