先抵押后出租的租赁屋，如果要拍卖的话承租人有优先购买权吗？_中级职称_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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先抵押后出租的租赁屋，如果要拍卖的话承租人有优先购买权吗？

84784951 | 提问时间：2021 08/27 19:58

冉老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析

你好，有的，这个是有的

2021 08/27 20:01

2条追问解答查看全部

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甲将一套房屋抵押给乙，并办理了抵押登记。此后，甲未经乙同意，又将房屋出租给丙，租期5年。现乙行使抵押权拍卖该房屋。对此，下列表述正确的是（）。 A. 若该房屋被丁购得，丙有权要求丁继续履行甲、丙间的房屋租赁合同 B. 若该房屋被丁购得，丙无权要求丁继续履行甲、丙间的房屋租赁合同 C. 在乙拍卖房屋时，若丙、丁的出价相同，丙享有优先购买权 D. 在乙拍卖房屋时，即使丙、丁的出价相同，丙也不再享有优先购买权老师先抵押后出租的，承租人也有优先购买权吗

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这个经济法题，没看明白。根据合同F律制度的规定，出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下，承租人主张优先购买的，少民院不予支持该特殊情形包括？A.出租人履行通知义务后承租人在15日内末明确表示购买的。B.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，在拍卖5日前通知承租人，承租人参加了拍卖 C.出租人将租赁房屋出售给其侄子的D.租赁房屋按份共有人行使优先购买权的

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这个房屋承租人为啥没有优先购买权呢

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1.先抵押，后租赁，无登记，善意，房子卖了，买受人有权利叫承租人搬走吗？ 2.先租赁，后抵押，已登记，卖了，买受人可以叫承租人搬走吗？

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出租人欲将房屋出售，需要提前多长时间通知承租人，以便于承租人行使优先购买权

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