你好 是的 先说养老院公益建房 根据财税【2016】36号文附件1第十四条规定，下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产： （一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。 （二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。 养老院无偿建造公寓可认定为用于公益事业，所以不视同销售。