成本模式下，自用房地产转换为投资性房地产账务处理是， 借：投资性房地产 【原值】，累计折旧（累计摊销）， 固定资产减值准备（无形资产减值准备）， 贷：固定资产（无形资产）【原值】， 投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）， 投资性房地产减值准备。公允价值模式下， 自用房地产转换为投资性房地产账务处理是， 借：投资性房地产—成本 【公允价值】， 累计折旧（累计摊销），固定资产减值准备（无形资产减值准备）， 公允价值变动损益 【借差】， 贷：固定资产（无形资产）【原值】， 资本公积—其他资本公积【贷差】。