您好。 公式中的增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 扣除项目有以下: (1)取得土地使用权所支付的金额; (2)开发土地的成本、费用; (3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格; (4)与转让房地产有关的税金; (5)财政部规定的其他扣除项目。 超过是指超过 这些扣除项目金额合计数。然后再对照那个四级超率累进税率。 加油。祝学习生活工作愉快！