甲房地产开发企业开发一住宅项目，实际占地面积12 000平方米，建筑面积24 000平方米，容积率为2，甲房地产开发企业缴纳的城镇土地使用税的计税依据为（）平方米。容积率为2是什么意思啊？实际占地面积要乘适用税率，税率怎么算的呢？_初级职称_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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甲房地产开发企业开发一住宅项目，实际占地面积12 000平方米，建筑面积24 000平方米，容积率为2，甲房地产开发企业缴纳的城镇土地使用税的计税依据为（）平方米。容积率为2是什么意思啊？实际占地面积要乘适用税率，税率怎么算的呢？

84784959 | 提问时间：2021 05/17 11:18

朱立老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师,税务师

容积率就是建筑面积/用地面积=24000/12000=2 城镇土地使用税的计税依据是实际占地面积12000 城镇土地使用税是定额税率（算税额的话题中会直接给出的）

2021 05/17 11:39

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某企业2019年年初实际占地面积为2 000平方米，2019年4月该企业为扩大生产，根据有关部门的批准，新征用非耕地3 000平方米。已知该企业所处地段适用年纳税额5元/平方米。该企业2019年应缴纳城镇土地使用税的下列计算中，正确的是（　）。　　A.2 000×5＝10 000（元）　　B.3 000×5＝15 000（元）　　C.2 000×5＋3 000×5×8÷12＝20 000（元）　　D.2 000×5＋3 000×5＝25 000（元）

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（四）房地产开发企业发生经济业务如下：1、盛大房地产开发公司根据其开发的住宅楼验收交接凭证，结转住宅楼开发实际成本10 000 000元。其后将该住宅楼出售，取得价款收入15 000 000元，款项存入银行。（6分）

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.2019年某房地产开发企业进行普通标准住宅开发，已知支付的土地出让金及相关税费为3 000万元；住宅开发成本2 800万元；房地产开发费用2 000万元，其中的利息支出为300万元，不能提供金融机构证明。已知：该企业所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。则该企业计算缴纳土地增值税时，可以扣除的房地产开发费用的下列计算中，正确的是（　）。　　A.2 000－300＝1 700（万元）　　B.3 000×10%＝300（

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　6.（2018年）甲服装厂位于M市郊区，2017年生产区占地面积25 000平方米，办公区占地面积1 500平方米，生活区占地面积3 500平方米。已知城镇土地使用税适用税率每平方米年税额为5元，计算甲服装厂2017年应缴纳城镇土地使用税税额的下列算式中，正确的是（　）。　　A.25 000×5＝125 000（元）　　B.（25 000＋3 500）×5＝142 500（元）　　C.（25 000＋1 500）×5＝132 500（元）　　D.（25 000＋1 500＋3 500）×5＝150 000

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下列企业的主管税务机关，可以要求其进行土地增值税清算的是（　）。　　A.甲房地产开发公司的房地产开发项目全部竣工并已完成销售　　B.乙房地产开发公司取得销售许可证满2年仍未销售完毕　　C.丙房地产开发公司已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为75%，剩余的可售建筑面积已经出租　　D.丁房地产开发公司将未竣工决算的房地产开发项目整体转让

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