出售投资性房地产时,为什么要公允价值变动损益冲减其他业务成本,每月损益都要结转,比如2016年6月投资性房地产公允价值上涨300元,2017年二月出售,这个损益公允价值变动损益科目余额不早就结转过了,为什么出售还要冲减其他业务成本,金额怎么来的,请老师详细说明一下
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84784956 | 提问时间:2021 04/25 18:32
因为不把其他综合收益和公允价值变动损益转进其他业务成本的话,其他业务成本的金额是不正确的。
举个例子:你开了一家公司,100万买了一套房子作为投资性房地产,按照公允价值计量,你刚买房子就涨了,转换日公允价值110万元,确认其他综合收益10万,到年底涨到150万元,确认公允价值变动损益40万,第二年你把房子卖了,别人问你房子成本是多少,你肯定说是100万,这100万的成本你当然知道,但是采用公允价值模式计量,结转成本
借:其他业务成本150
贷:投资性房地产-成本100
—公允价值变动40
你会发现成本是150万,可是当初你可是花100万买的,怎么多了50万,差的50万就是(他综合收益10万和公允价值变动损益40万),所以要把他综合收益10万和公允价值变动损益40万转入其他业务成本中,
借:其他综合收益10
公允价值变动损益40
贷:其他业务成本50
再来看其他业务成本=150-10-40=100万元,正好等于你买房的实际成本100万
2021 04/25 18:48
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