想问下地下车库等地下部分建筑物能否分摊土地成本,这个是依据可销售原则还是是否包含在土地规划面积原则?
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84784957 | 提问时间:2021 04/22 14:46
同学你好
一般而言,如果地下建筑面积属于计容面积,则地下建筑应该分摊土地成本;如果地下车位建筑面积不属于计容面积,则不需要分摊土地成本。同时,国家相关主管建设部门在审批销售许可证时,如果将地下车库建筑面积纳入容积率计算,则办理地下车库销售许可证,销售的车库可以办理产权证书,否则,地下车库不可以办理产权证书。从全国情况看,地下车位的建筑面积基本上是不计入容积率的,因此,按照配比原则要求,地下车位不需要分摊土地成本。
2021 04/22 15:09
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