公允价值在会计中的应用，正是为了更好的体现某一资产或负债的市场价值的，这是一个市场化的概念，为了能较为准确的体现市场变化对资产的实质价值的影响。 投资性房地产，如果以公允价值来计量，那么你对其再计提折旧，就失去了计算的依据了，因为公允价值是在不断的变化之中的，而折旧则又必须要求是以历史成本属性来计量时，才会有稳定的计算基础的，公允价值今天涨了，明天跌了，你的这一依据又在哪里叫？你今天提了折旧，它明天大涨，你提的折旧又何用。所以说其原理与理论基础不同，分属于两个不同的计量体系，故公允价值下，不会存在有计提折旧之说的。