你好： 出租人的会计处理 1、租赁开始日的会计处理： 在租赁期开始日，将应收融资租赁款、未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期内确认为租赁收入。出租人发生的初始直接 费用，应包括在应收融资租赁款的初始计量中，并减少租赁期内确认的收益金额。 借：长期应收款——应收融资租赁款未担保余值 营业外支出(租赁资产公允价值小于账面价值) 贷：融资租赁资产 银行存款 营业外收入(租赁资产公允价值大于原账面价值) 未实现融资收益 2、未实现融资收益分配的会计处理： 根据租赁准则的规定，未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配， 确认为各期的租赁收入。分配时，出租人应当采用实际利率法计算当期应当确认的租赁收入。 借：银行存款 贷：长期应收款——应收融资租赁款借：未实现融资收益 贷：租赁收入 3、可变租赁付款额的会计处理： 出租人在融资租赁下收到的可变租赁付款额应计入当期损益。 借：银行存款 贷：租赁收入 4. 租赁期届满时的会计处理： （1） 收回租赁资产 借：融资租赁资产 贷：长期应收款 （2） 优惠续租租赁资产 如果承租人行使优惠续租选择权，视同该项租赁一直存在而作相应的会计处理。 （3） 出租人出售租赁资产 租赁期届满时，承租人行使了优惠购买选择权。借：银行存款 贷：长期应收款