请问下，1：购置贷款买房共借款40万元，在年利率为3.25%，还款期限为312期（月）， 等额本金还款一个月多少？等额本息还款一个月多少？用哪个方法还款划算些？到期一共还款利息是多少？ 2：购置贷款买房共借款34万，在年利率为5.535%，还款期限为312期（月）， 等额本金还款一个月多少？等额本息还款一个月多少？用哪个方法还款划算些？到期一共还款利息是多少？