企业向租赁公司租赁一套设备，设备原价300万元，租赁期8年，预计设备残值10万元归出租人所有，年利率按10%计算，租赁手续费为设备原价的4%，租金在每年末支付一次。要求:按下列情况分别计算每年应交租金金额数: (1)采用等额年金法，手续费在租入时一次付清。 (2)采用等额年金法，手续费摊入租金，租赁双方商定租费率为12%。 (3)采用等额年金法，条件同(2)，但每年租金要求在年初支付。 设备残值归出租人所有，需要减掉吗？