这是一个年金的问题 为不影响后边的生活，每月还贷金额越少越好，因此贷款年限越多越好，首付款不超过50万，按照贷款20年，(P/A,6%,20)=11.4699 年金现值=面积*12000-首付款 年金（每年末还款额）=年金现值/(P/A,6%,20)=（面积*12000-首付款）(P/A,6%,20)<120000(（即15000-5000）*12） 假设买最大面积120平米，首付40万，留10万装修，每年还款额=90672.11元。