一．什么是融资租赁中的售后回租 售后回租是企业筹集资金的新型方法，是一种集销售和融资为一体的特殊形式，通常指企业将现有的资产出售给其他企业后，又随即租回的融资方式，是常用的筹资方式之一。回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人，再从出租人手里将该物品重新租回。在售后租回交易中，承租人与出租人都具有双重身份，进行双重交易，形成资产价值和使用价值的离散现象。采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金，加速资金周转。回租的对象多为已使用的旧物品。 二．售后回租与抵押贷款有什么区别 （一）在抵押贷款中，抵押人为了融资的目的将自己所有的资产抵押，若到期不能归还借款则抵押权人有权将抵押物拍卖、变卖，就所得价款优先受偿，也就是说在该资产上未资金的供方设立了一个抵押权，但是该资产所有权仍在抵押人处。但在售后回租的情形，出卖人（承租人）为了融通资金，将自有资产所有权移转给出租人再向其租回，此时所有权已发生变动，资金的供方已经取得了该资产的所有权。 （二）售后回租包括一个买卖合同和一个租赁合同，事实上应当是一个三方关系，只不过其中两方在此种融资租赁方式下合为了一方；但抵押贷款中就只有两方当事人，一个借款合同，抵押合同则从属于主合同借款合同。 （三）融资租赁和信贷都是有相同的时间期限，有价出让标的物的使用权。但租赁出让的是物（多为有形的机器设备），信贷出让的是现金。 （四）售后回租一般可以做成长期融资，三年、五年均比较常见；抵押贷款，银行一般以一年期为主，长期贷款很难操作。 （五）租赁中承租人违约的情况下，出租人可中止租赁关系并直接取回租赁物。而贷款人违约，债权人要获得抵押物偿债，只要债务人有异议，还须经过诉讼程序。若租赁物灭失出租人可追究承租人善良管理责任；而抵押物灭失，债权人可要求债务人重新设置抵押或担保，否则可中止借贷关系。