同学你好： 做房地产开发的投资测算中涉及自有资金的测算，应以本次新开的楼盘作为测算起点，依据新开楼盘的想你施工建设计划所匹配的成本支出，运营费用支出，融资利息等相关支出作为资金流出项；外部融资借款投入，项目预计开票回款等为资金流入项，差值为新开一个楼盘的资金缺口，需要企业自有资金。其次，自筹资金的来源才是原企业自有沉淀资金，原已开盘项目的可用销售回款，你提到的存货预收账款所有者权益，要考虑变现能力，通俗点讲就是需要变成现金投入到新建项目中才可。