同学，这是永续年金求现值模型。1.按投资额，维护费，翻新费分别计算现值，再求和。2.在0点投资额直接用。3.维护费每年等额发生，用维护费(年金)/折现率计算永续年金现值。4.难点在于翻新费(1)假设每年翻新费是A，则A*(F/A,I,N)=翻新费投资额，所以A=翻新费投资额/(F/A,I N)。(2)再用每年翻新费A求永续年金现值，所以最后一项=[翻新费投资额/(F/A,I,N)]/折现率