根据《国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告 》( 国家税务总局公告2016年第18号)第二条 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目,适用本办法. 第二章 一般纳税人征收管理 第十六条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目,自行开具增值税发票. 第十七条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目,其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款,未开具营业税发票的,可以开具增值税普通发票,不得开具增值税专用发票. 第十八条 一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目,不得开具增值税专用发票. 第三章 小规模纳税人征收管理 第二十三条 小规模纳税人销售自行开发的房地产项目,自行开具增值税普通发票.购买方需要增值税专用发票的,小规模纳税人向主管国税机关申请代开. 第二十四条 小规模纳税人销售自行开发的房地产项目,其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款,未开具营业税发票的,可以开具增值税普通发票,不得申请代开增值税专用发票. 第二十五条 小规模纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目,不得申请代开增值税专用发票. 销售不动产的一般纳税人税率是11%,小规模纳税人征收率是5%.