商铺准备卖1000万，2004年1月买的，买的时候是260万，增值税是差额计税，也就是卖价-买价，然后再按照5%的征收率来计算。 　　应缴的增值税=（1000-260）/(1+5%)*5%=35.24万元。 　　然后根据增值税税额再计算附加的税费，因为今年出台了针对小规模纳税人“六税两费”减半征收的优惠，这三个税费都可以减半。 　　城市维护建设税=35.24×7%×50%=1.23万 　　教育费附加=35.24×3%×50%=0.53万 　　地方教育费附加=35.24×2%×50%=0.35万 　　增值税和这三项附加税费加起来一共是37.35万 印花税很简单，你和买家签的合同，售价是1000万，就按1000万的万分之五，另外也有减半的优惠，缴2500元的印花税就可以了。 　土地增值税的计算比较繁琐，大概意思是收入减去扣除项目金额，算一个增值额，增值额和扣除额比较，算一个增值率，不同的增值率对应的税率是不一样的 这里面扣除额的确定是关键，确定扣除项目的金额，包括四项：一是房屋及建筑物的评估价格、二是取得土地使用权所支付的地价款，三是按国家统一规定交纳的有关费用，四是转让环节缴纳的税金合计作为扣除项目金额。 如果有发票，按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。从购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。从2004年1月20日到2019年6月20日，15年又5个月。260万的购房成本，15年每年加计5%，一共加计75%，也就是说购房成本给你算455万。另外你如果有当年购房的契税完税凭证的，可以作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数，如果找不到，那就是发票加计算出的成本，和相关的税费了，具体计算过程看一下这张表。这里注意，收入是不含税收入，也就是原先的1000万减去算出来的35.24万元的增值税。 个人所得税按“财产转让所得”征税，税率是20%。给你个公式： 　　应纳税额=应纳税所得额×税率=(收入总额-财产原值-合理费用)×20%