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房贷LPR加点模式是什么意思据说可以省20%利息

84785001 | 提问时间：2020 01/05 09:46

马江伟老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师

贷款基础利率(Loan Prime Rate简称LPR)是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定。

2020 01/05 11:00

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客户丁某借入一笔20年期900,000元的第二套个人商业性住房贷款。依照中国人民银行2019年的最新规定，新发放的二套商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成(LPR加60基点--一个基点为0.01%)，2021年11月份LPR报价：1年期LPR为3.85%；5年期以上LPR为4.65%。请问： (1)该客户适用的住房贷款利率是多少？ (2)试计算等额本息还款方式下张某每个月的还款金额。

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