老师，问个问题，公司经营，车间是租赁的，出租方的房屋没有房产证，也没有批建的合法手续，出租房也不想交房产税，交土地使用税了，承租方要求开具发票，出租方不想给承租方开具，承租方担心开具发票后出租方不租赁了仍然要交房产税，合同签订的是出租方承担土地使用税和房产税，怎么做以后双方都没有税务风险？怎么做不会有税务风险。？