成本法下固定资产转投资性房地产，固定资产的原值1000 以提折旧200 已体减值准备100 无残值尚可使用年限十年平均年限法请问，投资性房地产每一年的折旧金额怎么算？是用700（1000-200-100）除以10 还是1000除以10_中级职称_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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成本法下固定资产转投资性房地产，固定资产的原值1000 以提折旧200 已体减值准备100 无残值尚可使用年限十年平均年限法请问，投资性房地产每一年的折旧金额怎么算？是用700（1000-200-100）除以10 还是1000除以10

84784996 | 提问时间：2019 10/25 08:52

bamboo老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师,税务师

您好用计提减值准备后的金额除以剩余使用年限用700（1000-200-100）除以10

2019 10/25 08:54

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老师，投资性房地产转固定资产和固定资产转投资性房地产之后，还都按照最开始认定的折旧年限去提折旧吗？（而不是用转换之后的尚可使用年限）还是说一般改变用途并不会改变总共的使用年限？谢谢

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老师，请看第二小问，怎么是用1000账面做折旧，而不是700，还有年限，前面用了3年后转投资性房地产，后面不是用7年吗怎么用账面1000/10呢？

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年限平均法的计算中，计算价值100的固定资产折旧，假设预计可使用年限是10年，残值是10 那第一年折旧是（100-10）/10，第二年折旧也是（100-10）/10 那无形资产摊销中、是尚可使用年限，假设无形资产是100，残值10，预计使用寿命10年那第一年摊销（100-10）/10 第二年摊销也是同上是吗？

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固定资产使用年限平均法计提折旧，原值100万元，使用年限10年，预计净残值5万元。第一年折旧额＝(100-5)÷10＝9.5万元，如果不发生减值，每年折旧额都一样，都是计提9.5万元吗?

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固定资产更新决策，就比如题目说原价1000，预计使用年限10年残值率10%，税法规定使用年限8年税法残值80，年折旧额=（1000-80）/8=115（这个地方用税法年限算折旧额对吧），然后算现金流量的时候NCF1-8要加上折旧115*25%，在第9年和第十年就不要加折旧对吧（因为税法规定年限8年，这里要按照税法年限），在终结期的时候要加上残值这个时候用税法的残值80+（100-80）*25%，这样理解的每一步是正确的不

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