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#实务#
请问一下房地产经纪佣金与税费的收取标准
84784971 | 提问时间:2019 07/31 15:32
朴老师
金牌答疑老师
职称:会计师
在一宗正常的二手房交易中所需要缴交的费用,主要包括地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费等三部分。 (一)地产中介代理佣金。 地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,由三方在之前签订的合同中明确约定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定,买卖双方分别支付的佣金都不能超过成交价的3%. (二)按揭费用有十项 涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括: 1、房屋查案费:每证90元,由房管局收取; 2、房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费; 3、按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%—1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%; 4、贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是30年; 5、贷款合同公证费:每宗300元; 6、转按揭合同协议公证费:每宗300元; 7、交易委托公证费:每宗200元; 8、银行公积金代办费:每宗500元,由相关银行收取,不过大部分银行都不收取; 9、他项权利登记费:每证250元,由房管局收取; 10、贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。 另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。 (三)交易税费有六项 1、交易契税:评估价×1.5%;如果是单位购买或者交易物业为非住宅类,交易契税标准为评估价×3%.如果交易物业是房改房,买方还需要交个人所得税:成交价×1.3%,补地价:成交价×1%,补交公摊面积差价:套内面积×10.98%×评估价×10%.商品房二手交易卖方补地价的标准60元—120元/平方米; 2、交易印花税:评估价×0.05%; 3、交易管理费:住宅类物业3元/平方米,商用物业6元/平方米; 4、交易登记费:每宗60元/人,按房产证上登记业主的人数计算; 5、测绘晒图费:每宗50元/人,按房产证上登记业主的人数计算; 6、产权证印花税:每本5元。
2019 07/31 15:35
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