现在，企业到银行申请贷款，银行一般都会要求企业提供相应的抵押物，这就是企业抵押贷款。通常情况下，企业抵押贷款是指企业作为借款人，以企业所持有的不动产作为抵押物，获得贷款的方式。办理不动产抵押贷款的渠道一般有银行、信托公司、小额贷款公司等。 一、申请抵押贷款的条件 具体不同的机构要求不一样，银行与小贷公司，信托机构，都会有差异，这里就列出通用的条件，具体到不同的机构的时候，每个机构都会有相关的要求。 1、有营业执照、税务登记证、相关的行业资质等 2、有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录 3、公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额是贷款额的3倍以上，这一条，不是绝对的，有一些特定的金融产品可以放宽要求。 二、材料清单 一般情况下，申请贷款前，金融机构都要求企业提供相关材料，主要材料包含基本资料，财务资料，经营资料，抵押物权属证明等，具体如下： 1、企业基本资料 （1）营业执照、组织机构代码证书、税务登记证、开户许可证、机构信用代码证、法人身份证、公司章程 （含修正案）、验资报告（历次） （2）董事会（股东会、股东大会）决议，针对借款，需要有同意借款的相关决议 （3）企业经营资格/资质证书（没有不需提供） 2、企业财务资料 （1）纳税证明（纳税申报表） （2）企业财务报表（一般要求近三年） 3、企业经营资料 （1）近半年银行对账单 （2）企业近半年中的几张主要发票 4、抵押资料 （1）抵押保证：产权证，如果抵押物在个人名下，就需要提供产权人户口本，结婚证，配偶身份证 （2）原来的银行抵押借款合同（没有的不需提供，有按揭的安排垫资解押） （3）征信查询授权书 5、以及银行认为需要提供的其它资料。 三、申请流程： 1、借款人提出申请，递交相关资料； 2、进行房产评估、贷前调查、审批； 3、审批通过，办理抵押登记手续； 4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息； 5、贷款本息结清，办理抵押房屋的抵押解除手续。