借：投资性房地产——成本（变更日的公允价值） 投资性房地产累计折旧（摊销）（已计提的折旧或摊销） 贷：投资性房地产（账面余额） 利润分配——未分配利润[（公允价值—账面价值）×90%，或借记] 盈余公积[（公允价值—账面价值）×10%，或借记] 借：所得税费用-递延所得税 贷：递延所得税负债 你好，投房卖出时，投资性房地产——成本 就是初始成本，当然要结转的。