地产开发企业在项目开发前期，融资是核心工作。根据国发〔2009〕27号文的规定：“保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。”根据资金的来源，融资可分为股权性融资和债权性融资。债权性资金由于利息费用可以在税前进行扣除，其融资成本一般要小于股权性资金成本。 债权性资金有许多形式，比如：银行信贷融资、企业债券融资、工程垫付及保证金、预售融资、同业拆借及民间借贷、典当融资、票据贴现、租赁融资等。 当前，房地产行业调控持续深入，限购范围进一步扩大，整体市场环境更加严峻，货币金融政策持续收紧，尤其是对房地产信贷控制比较严格。一些房地产企业集团为了避免资金链条断裂，集团内部资金拆借交易逐渐增多，为了防范纳税风险，降低整体税负水平，企业集团需要统一进行筹划，规范内部拆借行为。