第一题办公楼的成新度为4成新，其评估价=800×40％=320（万元）。扣除项目金额=320+25=345（万元），增值额=400-345=55（万元），增值率=55÷345=15.94%，该企业转让办公楼应纳土地增值税= 55×30％=16.5（万元) 第二题根据规定，评估价格=重置成本×成新度折扣率=2000×70%=1400（万元），扣除项目金额 =1400+（400+100）=1900（万元），增值额=3000－1900=1100（万元），增值率=1100÷1900=58%，适用税率为40%，应纳土地增值税=1100×40%－1900 ×5％=345（万元）