同学 你好 不动产经营租赁分情况开具发票 一、税率 （一）一般纳税人 （1）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。 （2）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，适用税率11%。 （二）小规模纳税人 （1）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。 （2）个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 （3）其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。 （4）其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。