你好！以租代售相当于融资租赁，会计处理比较复杂： 1.租赁期开始日 （1）应收融资租赁款的入账价值＝最低租赁收款额+初始直接费用 （2）未实现融资收益的计算 　　未实现融资收益＝(最低租赁收款额＋初始直接费用＋未担保余值)－(最低租赁收款额的现值＋初始直接费用的现值＋未担保余值的现值) （3）会计处理 　　借：长期应收款(最低租赁收款额＋初始直接费用) 营业外支出(融资租赁资产公允价值小于账面价值的差额) 贷：融资租赁资产(原账面价值) 　　 银行存款(初始直接费用) 　　 营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额) 2．未实现融资收益分配的会计处理 （1）分配方法——按实际利率法分配 　　未实现融资收益每一期的摊销额＝（每一期的长期应收款的期初余额－未实现融资收益的期初余额）×租赁内含利率 （2）会计处理 　　①按收到的租金： 　　借：银行存款 　　　　贷：长期应收款 　　②按当期应确认的融资收入金额： 　　借：未实现融资收益 　　　　贷：租赁收入