公允价值模式下，投资性房地产转换为固定资产时，转换日的公允价值与账面价值的差额如何处理？
来源：正保会计网校 2024-12-17 14:59:37
- 范老师 金牌答疑老师
法学硕士，高分通过法律职业资格考试，长期从事中级职称、注册会计师、税务师的教学工作，擅长对问题进行案例化解释，助力学员顺利通关，梦想成真。
在公允价值模式下，投资性房地产转换为固定资产时，转换日的公允价值与账面价值的差额应该计入当期损益（公允价值变动损益）。这是因为在公允价值模式下，投资性房地产和固定资产都是按照公允价值进行计量的，因此转换时不需要对两者之间的差额进行调整。
例如，如果企业将一项投资性房地产转换为固定资产，转换日的公允价值为100万元，而该投资性房地产的账面价值为80万元，那么差额20万元（100万元 - 80万元）应该计入当期损益（公允价值变动损益）。
会计分录如下：
借：固定资产 100万元
贷：投资性房地产 80万元
公允价值变动损益 20万元
这样处理的原因是，公允价值模式下，资产的账面价值始终等于其公允价值，因此转换时不需要调整资产的账面价值。同时，公允价值变动损益科目用于记录资产公允价值变动产生的利得或损失，因此转换日的公允价值与账面价值的差额应该计入该科目。
例如，如果企业将一项投资性房地产转换为固定资产，转换日的公允价值为100万元，而该投资性房地产的账面价值为80万元，那么差额20万元（100万元 - 80万元）应该计入当期损益（公允价值变动损益）。
会计分录如下：
借：固定资产 100万元
贷：投资性房地产 80万元
公允价值变动损益 20万元
这样处理的原因是，公允价值模式下，资产的账面价值始终等于其公允价值，因此转换时不需要调整资产的账面价值。同时，公允价值变动损益科目用于记录资产公允价值变动产生的利得或损失，因此转换日的公允价值与账面价值的差额应该计入该科目。