固定资产是不动产吗？一直把不动产业务和销售自己使用过的固定资产分不清楚
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网校学员 | 提问时间：04/15 11:42
固定资产不一定是不动产哦。不动产，是指不能移动或移动会严重减损其价值的财产。比如，房屋。您参考下总结，在咱们题目当中一般情况下根据已知条件进行判定就可以。
不动产业务。
| 身份 | 项目 | |||
| 小规模纳税人 | 非房地产开发企业 | 转让、出租其“取得”的不动产（不含个人出租住房） | ||
| 房地产开发企业 | 销售“自行开发”的房地产项目 | |||
| 一般纳税人 | 非房地产开发企业 | 转让、出租其2016年4月30日前“取得”的不动产且选择简易方法计税的 | ||
| 房地产开发企业 | 销售“自行开发”的房地产老项目且选择简易方法计税的 | |||
| 个人出售住房 | 购买年限＜2年 | 全额 | ||
| 购买年限≥2年 | 北、上、广、深非普通住房 | 差额 | ||
| 其他 | 免征 | |||
| 【老侯提示】目前，“上、广、深”的购买年限调整为5年 | ||||
销售自己使用过的物品。
| 纳税人 | 物品种类 | 适用税率或征收率 | ||
| 小规模纳税人 | 固定资产 | 适用3%并减按2% | ||
| 非固定资产 | 3% | |||
| 一般纳税人 | 固定资产 | 购入时未抵扣过进项税额 | （1）2009年以前购入的固定资产； （2）购入时不得抵扣且未抵扣过进项税额的固定资产 | 适用3%并减按2% |
| 购入时取得普通发票 | 适用税率 | |||
| 抵扣过进项税额 | 适用税率 | |||
| 非固定资产 | 适用税率 | |||
2023-04-15 11:47:02
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