土地增值税房地产开发企业不得抵扣的增值税，城建税，教育费附加是不能抵扣的吗？_初级职称_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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土地增值税房地产开发企业不得抵扣的增值税，城建税，教育费附加是不能抵扣的吗？

网校学员 | 提问时间：07/29 10:28

赵老师

金牌答疑老师

职称：会计学硕士，注册会计师，税务师，从事辅导类教学工作近十年，回复学员问题一针见血，言简意赅。

已解答1700个问题

您指的是转让新建项目计算土地增值税的时候吗？

计算土地增值税的时候，如果是因转让项目而发生的不得抵扣的增值税、城建税和教育费附加是可以作为转让与房产相关的税金扣除的。

转让项目		具体扣除项目		扣除标准
新建项目	房地产开发企业	拿地	①取得土地使用权所支付的金额	据实扣除（成本＋契税）
		建房	②房地产开发成本	据实扣除
			③房地产开发费用	利息明确	利息＋（①＋②）×省级政府确定的比例
				利息不明确	（①＋②）×省级政府确定的比例
		销售	④与转让房地产有关的税金	不得抵扣的增值税、城建税、教育费附加
		优惠	⑤加计扣除额	（①＋②）×20％
	非房地产开发企业	拿地	同	同
		建房	同	同
		销售	不同	不得抵扣的增值税、城建税、教育费附加、印花税

2022-07-29 10:28:00

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