在计算房产税出租率时，需要考虑以下几个因素：
1. 出租收入：房产税出租率是以房屋的出租收入为基础进行计算的，因此需要考虑租金的金额。
2. 房屋成本：房产税出租率还需要考虑房屋的成本，包括购买房屋的成本、装修费用、维护费用等。
3. 税费：除了房产税，还需要考虑其他相关税费，如土地使用税、印花税等。
4. 空置率：房产税出租率还需要考虑房屋的空置率，即房屋没有租出去的时间比例。
5. 市场租金水平：房产税出租率还需要考虑市场租金水平，即同类房屋的租金水平。

综上所述，房产税出租率的计算需要考虑出租收入、房屋成本、税费、空置率和市场租金水平等因素。