确定房屋的资本利得需要考虑以下几个因素：
1. 资本利得计算公式：资本利得 = 出售价格 - 购买成本 - 相关费用。其中，出售价格是指房屋的出售价格，购买成本是指购买房屋时的成本，包括购房款项、税费和相关费用，相关费用包括购房时的中介费、律师费等。
2. 购买成本的确定：购买成本包括购房款项、税费和相关费用。购房款项是指购房时支付的房款，税费包括契税、增值税等，相关费用包括购房时的中介费、律师费等。购房款项和税费可以通过购房合同和相关发票确定，相关费用可以通过相关凭证确定。
3. 出售价格的确定：出售价格是指房屋的出售价格，可以通过出售合同和相关发票确定。
4. 相关费用的确定：相关费用包括购房时的中介费、律师费等。可以通过相关凭证确定。
5. 税率的确定：根据当地税法规定的资本利得税率确定。

需要注意的是，以上是一般情况下确定房屋的资本利得的方法，具体情况可能会因地区和国家的不同而有所差异。建议在具体操作中，根据当地税法规定和相关凭证进行核对，或者咨询专业会计师进行具体分析和计算。