投资性房地产改扩建的成本可以通过以下步骤确定：
1. 确定改扩建的范围和规模，包括新建、扩建或翻修的建筑面积、房间数量、功能用途等。
2. 确定改扩建的设计方案和建筑材料，包括建筑结构、装修风格、设备设施等。
3. 确定改扩建的施工方案和施工单位，包括施工周期、工程质量、施工费用等。
4. 确定改扩建的其他费用，包括设计费、监理费、审批费、税费等。
5. 按照上述确定的各项费用，计算出改扩建的总成本。

需要注意的是，投资性房地产改扩建的成本应当根据实际发生的费用进行核算，并按照相关会计准则进行会计处理。同时，改扩建的成本应当在投资性房地产的成本中予以资本化，并按照相关规定进行摊销。