投资性房地产改扩建后，应该将改扩建部分作为固定资产进行折旧，而原有部分仍按照原有的折旧方法进行折旧。同时，改扩建部分的建筑物、机器设备等应按照其使用寿命分别进行折旧。

摊销方面，如果改扩建部分是作为一项独立的项目进行的，那么可以将改扩建部分的费用按照其使用寿命进行摊销。如果改扩建部分的费用无法单独计算，那么可以将改扩建部分的费用按照整个投资性房地产的使用寿命进行摊销。

需要注意的是，在进行折旧和摊销时，应该根据相关会计准则和税法的规定进行计算和处理。同时，应该将改扩建部分的相关费用和折旧、摊销情况记录在固定资产台账和会计凭证中，以便于审计和查询。