房地产销售后如何确认收入和成本，需要根据会计准则的规定进行处理。根据《企业会计准则》的规定，房地产销售收入确认应当满足以下条件：
1.已经向买方转移了房地产的实际控制权；
2.有关收入的金额能够可靠地计量；
3.有关收入的经济利益很可能流入企业；
4.与收入相关的成本和费用能够可靠地计量。

因此，在确认房地产销售收入时，需要考虑以下因素：
1.房地产销售价格：销售价格应当根据合同约定进行确认。
2.已经转移的实际控制权：实际控制权的转移通常是指买方已经取得了房地产的所有权，并且可以自由支配该房地产。
3.相关成本和费用：在确认房地产销售收入时，应当同时确认与该销售相关的成本和费用。这些成本和费用可能包括土地成本、房屋建设成本、销售费用等。

因此，在确认房地产销售收入和成本时，需要综合考虑以上因素，并按照会计准则的规定进行处理。